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行業(yè)觀察 | “四代宅”時代，少海匯產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型落地

發(fā)布時間：

2025-05-22 10:15

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近年來，作為高端豪宅代表的“第四代住宅”開始風靡。

 

不同于現(xiàn)有意義上的住宅，“四代宅”的一大特征在于生活場景的高端進化。

通過將LDKBG空間（客廳、餐廳、廚房、陽臺、花園）融為一體，四代宅呈現(xiàn)出一個多功能的、復(fù)合型共享空間，極大地豐富了居住空間的多樣性，從而為人們帶來了更為豐富多樣的居住體驗。

 

 

部分“四代宅”設(shè)計。（圖源網(wǎng)絡(luò)，如侵刪）

 

從全國范圍看，自2021年5月中國工程建設(shè)標準化協(xié)會發(fā)布《城市森林花園住宅設(shè)計標準》、對城市森林花園住宅做出定義并提出設(shè)計標準以來，各省市紛紛出臺住宅設(shè)計新政策，通過鼓勵設(shè)置架空層、風雨連廊和開敞陽臺等方式，引入“第四代住宅”理念，提升住宅功能性和舒適性。

 

如西安、重慶、福州、石家莊、濟南、鄭州等城市，都在大力推進四代宅建設(shè)。

 

北京去年底出臺了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，首次提出鼓勵在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。

 

濟南日前修訂了《濟南市建筑工程容積率計算細則》，指出濟南第四代住宅基本配置是每戶擁有層高不小于兩個自然層的開敞式戶屬空中花園。

 

四代宅代表著住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的新方向，其發(fā)展與“雙碳”時代下房地產(chǎn)行業(yè)高端化、綠色化轉(zhuǎn)型，以及房地產(chǎn)市場改善型需求不斷增長密切相關(guān)。

 

比如，業(yè)內(nèi)普遍認為智能建造、綠色建筑等技術(shù)，是四代宅發(fā)展的關(guān)鍵支撐。

 

以武漢四代宅項目漢韻公館建設(shè)為例，項目建造使用了裝配式造樓機和工業(yè)化造樓機，結(jié)合智能塔吊、3D打印機器人、實測實量機器人、無人巡檢機器人和外立面噴涂機器人等技術(shù)，極大地提升了施工的智能化和效率。

 

而智能建造、綠色建筑、裝配式，也正是少海匯近年重點轉(zhuǎn)型方向。

 

作為國家認可的住宅產(chǎn)業(yè)化基地、中國建筑裝飾百強企業(yè)，海驪正聚焦綠色裝配式內(nèi)外裝全產(chǎn)業(yè)鏈，并在項目中廣泛應(yīng)用BIM及裝配式智能建造技術(shù)，大大提高質(zhì)量水準和施工效率。

 

以海驪承接亳州道東人才公寓項目為例，項目中，采用綠色材料、裝配式工藝、BIM技術(shù)等，通過裝配式裝修工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，打通全流程數(shù)字化設(shè)計、信息化施工管理，在1200套保障性住房的廚房、衛(wèi)生間、起居室空間中全部采用裝配式內(nèi)裝，建成亳州首個裝配式人才公寓項目。

 

具體到BIM技術(shù)應(yīng)用中，海驪發(fā)揮BIM系統(tǒng)的“大腦”作用，統(tǒng)籌調(diào)度用料加工、建設(shè)進度、質(zhì)量、安全等各流程環(huán)節(jié)，可視化展現(xiàn)建筑從結(jié)構(gòu)框架到拎包入住的全生命周期。

 

設(shè)計階段，通過模型制作輸出全套施工圖，包含平立面、排版圖、水電圖、天花圖等，指導(dǎo)現(xiàn)場施工；施工階段，BIM系統(tǒng)內(nèi)可實時調(diào)整尺寸數(shù)據(jù)，導(dǎo)出物料表、預(yù)算清單等，將主材生產(chǎn)信息同步傳輸至工廠MES系統(tǒng)制造加工……

 

再來看四代宅強調(diào)的綠色環(huán)保和生態(tài)特性，海驪已在綠色節(jié)能、環(huán)保材料研發(fā)應(yīng)用等方面深耕多年。

 

據(jù)了解，海驪早年孵化綠色節(jié)能科技公司海驪節(jié)能，專注于建筑外圍護結(jié)構(gòu)的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)與施工服務(wù)，目前已在超低能耗建筑、裝配式建筑等領(lǐng)域取得了顯著成就，并落地了杭州大會展中心等數(shù)十個地標項目。

 

 

其中，門窗領(lǐng)域，海驪節(jié)能重點聚焦增強門窗節(jié)能屬性，降低熱傳導(dǎo)系數(shù)。海驪研發(fā)工程師創(chuàng)新減小室外冷腔、加大隔熱條、填充隔熱性能更優(yōu)的發(fā)泡材料等路徑，優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)窗型材結(jié)構(gòu)，有效降低空氣對流造成的熱量流失。

 

目前，海驪節(jié)能自研的塑、鋁、木材被動式門窗系列產(chǎn)品、系統(tǒng)窗產(chǎn)品已實現(xiàn)批量落地，并通過康居、綠建和PHI等國內(nèi)外資質(zhì)認證，可節(jié)能降耗約50%。

 

幕墻領(lǐng)域，海驪節(jié)能借助裝配式細致設(shè)計、信息模型技術(shù)以及超低能耗綠色方案助力城市更新建設(shè)，激活城市新活力。

 

隨著建筑行業(yè)加速轉(zhuǎn)型，以及政策層面的不斷開放、市場的日益包容，第四代住宅漸漸成為住宅市場的新風向。

 

在此背景下，少海匯也將加速推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，發(fā)揮企業(yè)在智能建造、綠色建筑等行業(yè)前沿技術(shù)布局優(yōu)勢、成熟的落地能力，賦能合作伙伴，率先搶跑“四代宅”時代。